Bir evin kiralanma süreci içerisinde gerekli anlaşmalar sağlandıktan sonra ev sahibi ve kiracı arasında durumu resmiyete döken bir sözleşme imzalanmaktadır. Ev sahibi ve kiracının bu sözleşme karşısında bazı yükümlülükleri mevcuttur. Peki kiracı sözleşme devam ederken evden çıkarsa ne olur? Kiracı evden çıkarsa geri kalan ayları da öder mi? Millennium Turkey ailesi olarak sözleşme bitmeden evden çıkmak isteyen kiracı okurlarımız için konuyla ilgili detayları derledik.
Kira Sözleşmesi Nedir? Sözleşme Türleri Nelerdir?
Kira sözleşmesi , mülk sahibi ve kiracı kişi veya kurum arasında yapılan karşılıklı yükümlülükleri içeren yazılı anlaşmadır. Kira sözleşmesi süreli veya süresiz olabilir. Kira kontratı olarak da bilinen sözleşme üzerinde süre yazmıyorsa sözleşme bir yıllık olarak kabul edilir.
Kiracı Kontrat Süresi Dolmadan Evden Çıkarsa Ne Olur?
Kiracının sözleşme süresi dolmadan sözleşmeyi feshi olağan fesih ve olağanüstü fesih olarak ikiye ayrılmaktadır. Fesih sebebinin mülk sahibi veya kiracıdan kaynaklanması ve konutta yaşamı çekinilmez kılması durumuna bağlı olarak fesih edilmesi durumuna olağanüstü fesih denmektedir. Konutun sağlık koşullarını tehdit etmesi, evin kullanılabilirliğinin kalmaması gibi durumlar tek taraflı fesih hakkı kazandırmaktadır. Bu durumda kiracı herhangi bir yaptırım ile karşı karşıya gelmez. Belirli süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesi bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunması halinde ise kiracı kira sözleşmesini fesh edebilir aksi takdirde sözleşme bir yıl daha uzamış sayılmaktadır. Kiracının kira sözleşmesinden önce sözleşmeyi fesh etmesi durumunda kiracı mülk sahibine erken tahliye tazminatı ödemek zorundadır. Bu yüzden kiracı evden çıkmaya karar verdiğinde öncelikli olarak mal sahibi ile anlaşma yoluna gitmelidir. Anlaşma sağlanamaması durumunda ise kiracı gerekli tazminatı öder. Peki bu hususta olası durumlar ve yükümlülükleri nelerdir?
EVİN YENİDEN KİRAYA VERİLEMEMESİ DURUMUNDA KİRACI TAZMİNAT ÖDER Mİ?
Kiracının sözleşme bitiş tarihinden önce mülkten ayrılması durumunda mülk sahibi maddi olarak zarara uğramaktadır. Neden olunan bu zarar sözleşmeyi bozan taraf olan kiracı tarafından karşılanır. Ödenecek tazminat miktarı mülkün yeniden kiraya verilebilir olduğu süreye bağlı olarak değişmektedir. Örneğin; 4 yıllık anlaşma imzalayan bir kiracı, ilk senenin sonunda mülkü boşaltırsa kiracının 4 yıllık kira ödemesi gibi bir ihtimal kabul görmemektedir. Bilirkişi tarafından mülkün kiraya verilebilir süresi belirlenir. Bilirkişinin “Mülk 4 ay içerisinde kiraya verilebilir.” Demesi durumunda tazminat maksimum 4 aylık olarak ödenmektedir.
EVİN HEMEN KİRAYA VERİLMESİ DURUMUNDA KİRACI TAZMİNAT ÖDER Mİ?
Bu durumda standart sözleşmelerde mülk sahibinin kiracıdan tazminat isteme hakkı bulunmamaktadır. Ancak bunun için kiracı çıkmadan en az 2 ay önce mal sahibine bildirimde bulunmalıdır. Kanıtlanabilirliği açısından bildirimin yazılı olarak yapılması önerilmektedir. Sözleşmede özellikle aksi yönde bir madde bulunuyorsa mülk sahibinin kiracıdan tazminat isteme hakkı bulunmaktadır. Örneğin; sözleşmede “Erken çıkarsa tazminat öder.” gibi bir madde bulunması durumunda kiracı oturmadığı aylarında kirasını ödemek durumunda kalır.
ERKEN TAHLİYE HALİNDE DEPOZİTO VERİLİR Mİ?
Depozito evin teslim alındığı gibi iadesi veya ödenmeyen son kira bedelinin teminatı olması açısından alınan bir miktardır. Şartların yerine getirilmesi durumunda ise kiracıya iade edilmesi gerekmektedir. Çoğu zaman erken çıkma durumunda ev sahipleri tarafından verilmek istenmese de depozitonun cayma bedeli veya cezai şart olarak kullanılması gibi bir ihtimal söz konusu değildir.
KİRA BEDELİ YILLIK ÖDENMİŞSE NE OLUR?
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkılması durumunda kira bedeli yıllık ödenmişse kiracı için durum daha zor hale gelebilmektedir. Bu durumda da ödenmemiş olması halinde uygulanan aynı hükümler uygulanır. Kiracının tazminat ödemesi gerektiği durumda; tazminat miktarından geriye kalan kısım, ödememesi durumunda ise geriye kalan ayların kira bedelinin tamamı mülk sahibi tarafından kiracıya geri ödenir.
EV SAHİBİ ANAHTARLARI ALMAZSA NE OLUR?
Anahtarlar mutlaka ev sahibine teslim edilmelidir. Aksi taktirde kira sözleşmesi devam ediyor sayılmaktadır. Ev sahibinin sözleşmede bulunan kira süresinin dolmadığını bu nedenle anahtarı teslim alamayacağını söylemesi durumunda ise sulh hukuk mahkemesine durum bildirilmeli ve hâkimin belirttiği yere tevdi edilmelidir.
