Yatırım için ev almak günümüzde sıkça tercih edilen bir yatırım modelidir. Yatırım yapılırken kar elde etmek birincil amaç olduğundan dikkat edilmesi gereken pek çok kriter bulunmaktadır. Konum bu noktada en önemli kriterlerden biri olmaktadır. Yatırımın şuan ki değeri ve gelecekte kazanacağı gayrimenkul değeri de bir diğer önemli husustur. Yazımızda bu konular ve pek çok konuda bilinmesi gerekenleri sıraladık.

Konum

Konum gayrimenkul yatırımında karlılık için en önemli faktör olmaya devam etmektedir. Olanaklar, yeşil alan, doğal manzaralar ve konumun statüsü, ulaşım akslarına yakınlığı gibi seçenekler yatırımlık ev alırken belirleyici olmaktadır.

Gayrimenkulün konumu değerlendirilirken kilit nokta, bölgenin yatırım dönemi boyunca nasıl gelişeceğinin orta ve uzun vadeli görünümüdür. Örneğin, bugünün bir konut binasının arkasındaki huzurlu açık arazi, bir gün gürültülü bir üretim tesisi haline gelebilir ve değerini azaltabilir. Yatırım yapmayı planladığınız yakın alanların mülkiyetini ve kullanım amacını iyice gözden geçirmek önemli olmaktadır.

Gayrimenkul Değerlemesi

Mülk değerlemesi; satın alma, liste fiyatı, yatırım analizi, sigorta ve vergilendirme sırasında finansman için önemlidir. Yaygın olarak kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemleri yatırımın değerini ortaya koymaktadır. Satış karşılaştırma yaklaşımı benzer özelliklere sahip mülklerin yakın zamanda karşılaştırılabilir satışları konusunda analizler ortaya koyulmasını sağlar. Bir diğeri ise maliyet ve gelir yaklaşımıdır.

Yatırım Amacı ve Yatırım Getirisi

Yatırımın amacı öncelikle belirlenmelidir. Örneğin satın alınıp kendiniz mi oturacaksınız yoksa satın alıp kiralayacak mısınız? Buna karar vererek avantaj ve dezavantajlar konusunda kararlar alabilirsiniz. Kira konusunda kiracıları yönetmek, kiracı ve ev sahibi hakları konusunda pek çok bilgi edinmek gerekli olacaktır.

Al ve sat (kısa vadeli) bir yatırım da planlayabilirsiniz. Bu genellikle hızlı, küçük ya da orta kar içindir. Örneğin yapım aşamasındayken bir mülkü alıp tamamlandığında satarak karla satabilirsiniz. Al ve sat uzun vadeli olarak da gerçekleşebilir. Bu genellikle uzun bir süre boyunca değer kazanmaya odaklanan bir yatırım amacıdır.

Nakit Akışları ve Kar Fırsatları

Nakit akışı, harcamalardan sonra ne kadar para kaldığını ifade eder. Pozitif nakit akışı, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün iyi bir getiri oranının anahtarıdır.

Kredi Kullanımı ve Fırsatları Yakalamak

Yatırım için ev alınırken kredi kullanımı yapılabilir. Ancak büyük bir maliyeti olabilir. Gelecekteki gelirinizi taahhüt etmeniz önemlidir. Mevcut ve gelecekteki kazançlarınıza bağlı olarak durumunuza en uygun kredi türüne karar verin. Düşük faiz oranlarından kredi almaya ödeme seçeneklerinin yatırımınızı gölgelemesine izin vermemesi de önemli olacaktır. Örneğin yatırım için alacağınız evi kiraya verebilir. Buradan gelecek kira ile kredinizi ödeyebilirsiniz. Böylece uzun vadede değerlenen bir yatırımın borcunu da karlı bir şekilde ödeyebilirsiniz. Bunu yapabilmek için yatırımlık ev kira getirisi analizinin iyi yapılması öte yandan kira garantisinin de olması oldukça önemli olacaktır.