Tapuda kayıtlı bir taşınmaz üzerinde birden fazla pay sahibinin olması durumunda, bu gayrimenkuller hisseli gayrimenkul olarak isimlendirilmektedir. Peki, hisseli konut satışı nasıl yapılır, hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir? Bu ve bunun gibi bu konuya dair merak ettiğiniz bütün bu soruların cevaplarını Millennium Turkey olarak sizler için burada detaylandırmaya karar verdik.
Tapu’da sıklıkla karşımıza çıkan hisseli konut terimi, el birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki çeşide ayrılmaktadır. El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu detaylandırılmadığı için bu mülkiyetin satış işlemleri sırasında kişiler arasında genellikle anlaşmazlıklar doğmaktadır. Paylı mülkiyette ise bu durum taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda pay sahibi olduğunu resmî belgeler tarafından oranlarla belirtilmektedir. Hisseli tapu sahipleri, kendi aralarında hangi bölümün kendilerine ait olduğunu belirten rizai taksim sözleşmesi imzalayabilmektedirler.
Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir?
Rızai taksim sözleşmesi , resmi sözleşme ile kurulan paylı mülkiyete sahip tapularda maliklerin kendi aralarında, hangi malikin hangi payı kullanacağına dair yazılı beyanlarına dayanan bir anlaşma türüdür. Rızai Taksim sözleşmesi fiili bir paylaşım olmakla birlikte tapu sicilinde tescili yapılmadığı sürece hisseli tapu üzerinde herhangi bir etkisi olmayacaktır. Bu sözleşmede her pay sahibinin eşit pay alması gibi bir zorunluluk yoktur ve maliklerin anlaşmaları halinde daha az pay alan hissedara denkleştirme bedeli ödenerek sözleşme kurma yoluna da gidilebilmektedir.
Hisseli Tapu Müstakil Tapuya Nasıl Çevrilir ve Hisseli Konut Satışı Nasıl Gerçekleşir?
Hisseli gayrimenkule sahip olanlar, hisseli konutlarını satmak için tapularını müstakil yani bireysel tapuya çevirmelidirler. Peki, hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir ? Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş için bazı durumlar söz konusudur. Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş yapacak olan parselin, bulunduğu yerde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18'inci madde uygulaması geçerliyse, hisse çözümü söz konusu olmayacaktır. Uygulama sırasında parselden, belirlenen oranda ortaklık payı kesildikten sonra kalan miktara karşılık tahsis edilecek parsel, yine hisseli olarak verilir. Daha sonra paydaşlar kendi aralarında birbirlerinin hisselerini satın alarak paylaşma yoluna gidip anlaşma sağlayabilirler. Eğer uygulama; 3194 sayılı Kanunun 18'inci maddesi ve 2981/3290 sayılı Kanunun EK.1 maddesi ile birlikte yapılıp ortaklık payı oranı kesildikten sonra paydaşın parseline karşılık birden fazla parsel verilebiliyorsa o zaman hissedarlara hisseleri yettiği doğrultuda müstakil imar parseli verilmesi mümkün olur.
