Bir ev veya iş yeri kiralarken kiralama aşaması ve sonrasıyla ilgili düşünülmesi gereken pek çok detay mevcuttur. Aradığınız konutu bulduktan sonra kiralayabilmek için bazı prosedürleri yerine getirmeniz gerekmektedir. Kiralama sürecinde verilen depozito bedeli ise kiralama süreciyle ilgili önemli prosedürlerden biridir. Millennium Turkey ailesi olarak sizler için kira depozito bedeli ile ilgili detayları derledik.

Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır?

Bir ev veya iş yeri kiralarken kiralama aşaması ve sonrasıyla ilgili düşünülmesi gereken pek çok detay mevcuttur. Aradığınız konutu bulduktan sonra kiralayabilmek için bazı prosedürleri yerine getirmeniz gerekmektedir. Kiralama sürecinde verilen depozito bedeli ise kiralama süreciyle ilgili önemli prosedürlerden biridir. Millennium Turkey ailesi olarak sizler için kira depozito bedeli ile ilgili detayları derledik.

Kira Depozito Bedeli Nedir?

Depozito ; konut veya iş yeri gibi kiralanan taşınmaz mülkler için mülk sahibinin mülke zarar gelmesi durumunda kendilerini güvenceye almak için kiracıdan aldığı bedele verilen addır. Teminat , kiralama işlemleri sırasında para ya da kıymetli evrak olarak kiracıdan alınır ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınır. Mülk sahibine verilen bu teminat bedelini almak bazı durumlarda mümkün olmamaktadır. Kiracının mülke zarar vermesi durumunda mülk sahibi kira sözleşmesi bittikten sonra mülk sahibi konutun zarar gören yerlerini depozito sayesinde yaptırır ve bu yüzden depozitonun tamamını veya belirli bir kısmını kullanmaktadır. Depozito ücretleri duruma göre değişiklik göstermektedir.

Depozito Miktarı Nasıl Belirlenir?

Teminat bedeli Borçlar Kanunu sınırlarına göre belirlenmektedir. Kanun depozito belirlenmesiyle ilgili bir alt sınır içermemektedir yani hiç depozito alınmaması durumu mümkündür. Kiralanan yapıya bakılmaksızın mülk sahibinin kiracıdan alabileceği maksimum depozito tutarı 3 aylık kira bedeli kadardır ve daha fazlası istenemez. Evin içinde demirbaş eşyaların bulunması durumunda bu demirbaşlar içinde 3 aylık kira bedelini aşmayacak şekilde teminat bedeli alınabilmektedir. Kira depozitosu genellikle bir kira bedeli olarak istenmektedir ancak iki veya üç kira bedeli isteyen mülk sahipleri de mevcuttur. Depozito ödemesi tarafların aralarında sağladığı anlaşmaya bağlı olarak peşin veya taksitli olarak ödenebilmektedir. Depozito bedeli olarak kıymetli bir evrak verilmesi durumunda evrak banka deposunda saklanmaktadır.

Depozitoyu Geri Alabilmek İçin Yapılması Gerekenler Nelerdir?

Depozitonun alınabilmesi için öncelikli olarak kira sözleşmesinin bitmesi ve kiracının mülkü boşaltacağı bilgisini mülk sahibine vermesi gerekmektedir. Bildirinin ardından mülk sahibi taşınmazın kiraya verilmeden öncesi ve sonrası arasındaki farkları ve içerisinde bulanan demirbaşları değerlendirir. Somut kanıtlanabilir bir hasar tespit etmesi durumunda mülk sahibi depozitoda kesinti yapma hakkına sahip olur. Kiracının mülke zarar vermemesi ve kira sözleşmesinde bulunan tüm şartları yerine getirmesi durumunda depozitonun tamamını geri alması gerekmektedir. Eğer kiracı şartları yerine getirdiyse ancak mülk sahibi gerekli geri ödemeyi yapmıyorsa kiracı mal sahibi aleyhine icra takibi başlatarak hakkını arayabilmektedir. Depozitonun geri alınabilmesi için sözleşmede mutlaka belirtilmiş olması gerekmektedir. Bazı durumlarda mülk sahibi bir ay daha mülk içerisinde bulunmanıza izin verir ve bu süreç depozito bedeline sayılabilir. Yasal olarak kira sözleşmesi sona erdiğinde mülk sahibinin depozito bedelini kiracıya üç ay içerisinde geri ödemesi gerekmektedir. Depozitonun geri ödenmemesi için yasal olarak geçerliliği olan nedenlere;

Kiracının eve ya da demirbaşlara zarar vermiş olması,

Kiracının kira borcu bulunması,

Kiracının ödemekle yükümlü olduğu fatura ya da apartman giderlerini karşılamamış olması durumları örnek olarak verilebilir.